2021年上海甲級寫字樓供應保持高位，全年共計入市辦公建筑規(guī)模74萬平方米，分布在7個區(qū)11個板塊共計13個項目。其中新興區(qū)新增供應在全市仍占據(jù)主要地位，新增辦公建筑規(guī)模達68萬平方米。

2021年上海寫字樓市場以凈吸納量142萬平方米收官，較去年增長2倍，創(chuàng)歷史新高。2019年受疫情影響寫字樓成交急速下滑，歷經(jīng)2年調(diào)整后，2021年需求有所釋放。市場主要呈現(xiàn)出三個特點，其一，金融、電子信息科技及專業(yè)服務三大主流行業(yè)引發(fā)熱點；其二，陸家嘴、南京西路、前灘、北外灘、虹橋商務區(qū)五大板塊聚焦城市增長極；其三，國內(nèi)大循環(huán)為主體的格局下，內(nèi)資成交占比繼續(xù)上揚。

細分行業(yè)來看，金融行業(yè)作為上海的核心產(chǎn)業(yè)，2020年已基本建成與中國經(jīng)濟實力以及人民幣國際地位相適應的國際金融中心，該行業(yè)交易量保持前列，行業(yè)布局以陸家嘴金融城及北外灘濱江帶為重點。2021年以來傳統(tǒng)金融行業(yè)的銀行、證券類以及融資租賃等新型金融業(yè)整合搬遷較為積極。

在疫情影響下，上海積極打造數(shù)字之都催生電子信息科技行業(yè)迅猛發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)集聚且地段位置較好的漕河涇、張江、新江灣板塊以及陸家嘴、前灘等濱江地區(qū)成交集中。線上娛樂類，尤其是游戲、視頻、閱讀以及購物電商平臺、軟件類等細分領域的企業(yè)擴租整合搬遷活躍。

專業(yè)服務業(yè)作為上海經(jīng)濟增長的核心動力之一，2021年行業(yè)成交也居前。行業(yè)呈現(xiàn)出核心區(qū)集中、多板塊分布的格局，典型成交板塊包括陸家嘴、南京西路、北外灘等。律所、會計、設計、咨詢類搬遷比重較大；而伴隨市場的回暖，聯(lián)合辦公新設需求也有所恢復，一些知名聯(lián)辦品牌通過深化垂直服務，提供全鏈條運營支持，從承租運營模式積極向服務運營模式轉變，以應對未來市場。

2021年四季度上海甲級寫字樓空置率15.98%，較去年四季度下調(diào)5.9%，其中核心及新興區(qū)空置率分別為9.90%、24.52%。2021年上海甲級寫字樓租金止跌微升，至四季度為8.17元/平方米/天，環(huán)比上揚，同比去年四季度微漲0.21%；新興區(qū)在優(yōu)質項目入市的帶動下漲幅更明顯，租金同比增長2.04%，達到6.52元/平方米/天。核心區(qū)為9.37元/平方米/天，同比去年四季度上揚0.83%。

戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務部董事總經(jīng)理魏超英表示，2021年中央經(jīng)濟工作會議基調(diào)穩(wěn)字當頭，穩(wěn)中求進，上海方向是重點保持好消費和投資、外資外貿(mào)外企、產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈、核心支柱產(chǎn)業(yè)、重要經(jīng)濟動能穩(wěn)定。在此指引下，可以展望的是數(shù)智經(jīng)濟將繼續(xù)賦能行業(yè)前行；十四五期間，進一步對外開放的金融政策助力吸引多元化金融機構及外資金融機構落戶；而持續(xù)促進消費提質擴容政策及在上海建設國際消費中心城市的目標導向下將促使商業(yè)貿(mào)易行業(yè)保持穩(wěn)中有升；疫情時代下醫(yī)藥行業(yè)持續(xù)續(xù)保持活力；伴隨上海高端產(chǎn)業(yè)重點領域從國際“跟跑”向“并跑”、“領跑”邁進的目標，高精尖制造行業(yè)也將發(fā)揮活力。