我們在進行廠房出售時要注意根據(jù)投資情況選擇廠房，同時要看好城市規(guī)劃及一些細節(jié)問題，在過戶時要準備好營業(yè)執(zhí)照（復印件）、法人代表身份證明、委托書等資料，下面為大家具體介紹一下。

一、廠房出售的注意事項
1、根據(jù)投資情況選擇廠房，廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多，因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時要根據(jù)自己的實力進行布局和租賃。
2、選擇出售廠房時要看好城市規(guī)劃，城市遠景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點，建議選擇一些通過了政府消防、安全等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計劃。
3、廠房租售雙方都要注意一些細節(jié)問題，如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等。最好在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)中介總結(jié)咨詢清楚。
4、投資廠房一定要計算投資回報率，也就是說，廠房的售價、租金等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣不掉就是不成功的投資，很多人都想在購買出售廠房及轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。
二、廠房出售后過戶的流程
1、賣方要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復印件）、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房發(fā)票（復印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封。
2、買方要提供的資料：評估報告（復印件）、所有購房人的身份證及圖章。
3、需要給銀行提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復印件）、法人代表身份證明、委托書。
4、工業(yè)廠房買賣過戶預計產(chǎn)生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續(xù)費、規(guī)定的其它費用，所有費用按規(guī)定的費率交納；具體所需繳納費用請關(guān)注微信公眾號了解。
5、工業(yè)廠房買賣交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復印件一份）、廠房出售發(fā)票（原件一份、復印件一份）、所有購房人身份證復印件。
6、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)交易中心接受辦理過戶手續(xù)，約30個工作日可辦出新的房產(chǎn)權(quán)證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發(fā)票原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證。
以上是“廠房出售的注意事項及流程”的介紹，有問題請隨時聯(lián)系我們。